[博鳌特稿]樊纲: 有生有死的房地产才正常

樊商同

（亿房网博鳌讯 李波）2014博鳌房地产论坛第二日，亿房网采访到多位重量级嘉宾，包括樊纲、任志强、陈淮，本篇为亿房网对国民经济研究所所长樊纲先生进行访问的独家特稿。

国民经济研究所所长樊纲博鳌现场接受采访

亿房网：现在有些开发商对市场不太看好，甚至有的还有悲观情绪，请问樊纲先生，您认为我们的房地产市场是在下行吗？

樊纲：正常的市场就应该有上行，也有下行，不能用短期波动来判定长期的趋势。从长久来看，房地产市场仍然有发展潜力，但不代表价格一直会涨，不代表不会调整。房地产的正常状态应该就是有生有死，有跌有落，有兼并重组，有优胜劣汰，和一般的行业一样有正常的利润。房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那就太不正常了。房地产商要做大，要从质量、创新的角度来做，这才是正常的状态。所以，我既不同意上行，也不同意下行的说法，现在只是调归理性，回归正常。

亿房网：之前像李嘉诚这样的港企抛售中国产业，您是怎么看待这些企业的变化?

樊纲：我很高兴，终于房地产商承认市场需要调整，不扎堆了。有人说，中国现在有5万个开发商，可能要重组调整到1万个开发商，也就是说大概有4万个要“走路”。实际上房地产市场已经经历了一个软着陆的过程，而现在还在继续这个过程，楼市不会因为一个人或者一个企业离开而导致危机了，因此在这个意义上说，是我们回归正常的过程开始了。而李嘉诚是在做全球投资，这应该只是他战略上的考虑，而且他也不是从中国撤资，他还有很多资产在国内发展，只不过是被过分解读了。

亿房网：各地都陆续出台了解除限购的政策，您认为解除限购对市场有没有什么影响？

樊纲：从2010年4月份限购开始，到现在已经4年多时间，解除限购一定对市场会有影响。我们很多人的需求，比方投资性需求、外来人口买房需求、出租房需求，都受到这个限购的影响。但限购政策出来，不一定房地产就马上有变化。很多需求方也在观望，想着再等等再看看。我觉得房地产商更需要认真关注的一个问题，就是城市化当中的房地产需求问题，现在的供求关系在很大程度上能够消化一部分产能，但城市化进程的基本规律决定了一些多元化需求的产生。