祠墓文史：广州：再有城中村改项目牵手开发商-搜狐滚动宗

谱文整理

近期土地市场较为冷清，但开发商对于城中村改造项目的热情却进一步升温。最近，又有黄埔文冲村、海珠沥滘村和萝岗线坑村正式宣布牵手发展商。三个村的区域位置各不相同，但有一个共同点就是地段优越，如地铁上盖、新中轴线上、紧靠行政中心等，是不可多得的配套成熟靓地。记者第一时间前往一探三个城中村最新的改造进程。

广州：再有城中村改项目牵手开发商-搜狐滚动，宗祠文化，海珠沥滘村改项目面积相当于2/3个珠江新城

海珠区改造范围最大的城中村沥滘村，本周传出签约珠光集团，项目投资总额达到23.8亿美元。项目占地151.24万平方米，面积相当于2/3个珠江新城，被誉为海珠区城中村航母。目前该村的改造模式开始在祠堂中展出，不过，需要指出的是，改造还需得到八成以上村民支持同意，才能进行。

最新进展

改造协议须八成村民支持

日前，海珠区沥滘经济联社与珠光集团达成城中村改造协议，拟由珠光集团投资23.8亿美元对沥滘村进行整体改造。

位于沥滘东街的石崖卫公祠，目前已经被改造成“沥滘城中村改造总体规划展览馆”，展出规划模型。从规划上看，未来改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数应都在20层以上，在新光快速路两侧各建一片。其他还有商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，还将形成一个历史建筑群，暂定名为“明清历史文化保护区”。但关键还是要看是否有超过八成的村民同意支持改造。沥滘村的村民也都表示尚未知道改造和补偿的具体细节。

现场直击

宗祠文化与罗马家园一墙之隔

在沥滘村里面可以发现，无论是治安管理、卫生条件和居住环境，还是基础设施，都非常的差。住在里面的人，一般都是外地来广州的打工者。沥滘村说要拆建已经很多年了，可是从这些商店和住户的情况，看不出即将搬离拆迁的迹象。目前，很多小工厂和家庭作坊遍布村里，很多村民都将房屋出租做厂房或者仓库。

如果将该村看作是未来一个巨大的房地产项目，目前新建的楼盘也已经开发到沥滘村的边上。楼盘罗马家园与该村就一墙之隔。

周边楼市

一手楼均价2.1万元/平方米

附近罗马家园，目前正在进行新一期建设，其中A3-A5三栋是以小户型为主，有48平方米的一房一户到86.9平方米的三房两厅四种户型，而E3和E4则是200多平方米的南北对流大户型，均价2.1万元/平方米。附近的一手楼也差不多这个价，而二手房则在1.4万元/平方米左右。

位置

从地铁三号线沥滘站F出口一出来，从正前面的一个小巷口进去，就是沥滘村了。该村目前是番禺进入广州城区的重要门户，位于南洲路以南、珠江后航道以北、广州大道南以东、北望万亩果园。

项目概况

沥滘村已有800多年历史，沥滘村卫氏大宗祠始建于明万历年间，被称作广州保存最完好、最壮观的宗祠之一。项目占地151.24万平方米，面积相当于2/3个珠江新城，被誉为海珠区城中村航母。

由于该村位于广州新中轴线南段，沥滘村的改造前景被不少业内人士看好。根据规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划了广州首个有轨电车系统；此外，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

黄埔文冲村改项目首期万科出品或售1.5万元/m2

位于黄埔区地铁上盖的文冲村，其改造方案自2010年2月通过规划公示后，如今已经有两个年头。在地产龙头万科正式宣布“牵手”文冲之后，记者走进文冲村一探最新的改造情况。

最新进展

首期商品房均为100m2以内小三房

文冲村首期推出的商品住宅为“金色御府”，位于黄埔区大沙地东路以北，离地铁五号线大沙东站约5分钟路程。销售中心位于大沙地东路步东商业大厦一楼。项目由四栋31层高的洋房组成，户型面积为82-97平方米，预计今年将会推出。

记者从楼盘售楼部提供的户型图看到，虽然楼盘户型都在100平方米以内，属于中小户型，但却都是小三房设计。最小的单位是北向的82平方米小三房，单位只有客厅带有一个阳台，但却紧凑地设计了三个房间。南向85平方米的小三房户型与82平方米的单位类似。不过97平方米的三房单位则已经可以设计有入户花园、连通客厅和卧室的阳台以及主人套间。据销售人员称，楼盘售价预计1.5万元/平方米起。

现场直击

部分安置房已建成入住

在位于村子边缘的石化路上，车水马龙，两边的商店种类应有尽有，还有KFC快餐店、品牌专卖店、超市等。同时附近还有泰景中英文小学、黄埔图书馆、荔枝公园等配套。

由于该村的改造方案通过早，并且在改造模式上采用先安置后拆迁的形式滚动发展，因此记者在现场可以看到部分已经建成封顶的安置房。在万科城市花园南边的十字路口处，可以看到一些安置房已经建造完毕，居民也都入住了。但再往大沙东路继续前进七八分钟后，街道的两边就有了明显的对比。大街的北侧，基本上已经拆迁完毕，由发展商盖起的几栋商品住宅已经初具规模，而南侧则还可以看见文冲村的一些古老的印迹，很多的小商店上面都写着“待拆，此店搬到××地方”的字样。

周边楼市

一手楼均价1.1万元/平方米

项目附近新盘丰逸尚居本周日开盘，楼盘距离地铁五号线文冲站约200米，虽然是单体楼，也靠近马路，但低价开盘吸引了不少买家。售价最低的几套一口价单位仅9999元/平方米，均价约1.1万元/平方米。而附近楼盘万科城市花园的二手房售价则在1.3万元/平方米左右。

位置

从地铁五号线终点站文冲站A出口出来往西走，就是文冲村。

项目概况

文冲村拥有众多历史悠久的明清古建筑，其中尤以市级文物保护单位、有322年历史的陆氏大宗祠以及400余年历史的文冲碉楼等最为知名。项目改造后的地块将分为三个部分：一是居民的拆迁安置地块，用来建设居民的回迁房；二是文冲的集体物业建设地块，用来建设文冲集体经济项目；三是融资地块，用来建设商品房、商业区等。首期安置用房已于2009年10月28日动工，用地面积9865平方米，建筑总面积57491平方米，建成三栋房屋，楼高34层。

萝岗线坑村改项目依傍萝岗行政中心

线坑村虽然知名度不及位于市中心的城中村项目，但规模却不小，总建筑面积近30万平方米，是广州继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。项目位于萝岗区政府附近，是萝岗的心脏地带，按照规定，项目两年内就要完成总开发面积的50%以上。

最新进展

月初以2.4264亿元底价成交

本月初，线坑村项目以2.4264亿元底价成交。发展商为广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体。竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本约7.45亿元。

发展商在签订《成交确认书》后30日内，需完成线坑村居民改造意愿征询工作，同意改造户数必须达到90%以上，并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》。竞得房企3个月内必须向规划部门报送符合本设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。

现场直击

规划有地铁区内环境好

线坑村不仅与萝岗演艺中心一路之隔，距离萝岗区政府也不远。除了大型的公交站场外，附近还有中山大学岭南医院、创业公园等配套。未来附近还规划有地铁站。不仅该村周边公园、广场、道路的绿化非常好，村内的绿化也非常不错。这是该城中村与市中心的城中村最大的不同点。村内的建筑物间隔也相对比较大，村内有大水塘，还种植了不少荔枝树。

周边楼市

在售楼盘均价1.3万元/平方米

目前萝岗区在售的楼盘万科东荟城、科城山庄等均价约1.3万元/平方米。而附近保利香雪山二手房单位的售价在1.3万-1.5万元/平方米之间。

另外，在附近的水西路，去年年底还开工建设了萝岗中心区保障房项目。项目是迄今为止广州最大的保障房小区。总占地面积56.7万平方米，建筑面积195.5万平方米，包括有限价房10304套和公租房8880套。

位置

线坑村位于萝岗中心区香雪大道以北。很多市民可能都到萝岗演艺中心观看过演唱会，但知道线坑村其实就隐藏在该中心北面萝岗中心区公交站场背后的可能却不多。

项目概况

发展商拿地后，需拆除的现有村庄建筑物330栋，建筑面积约7.63万平方米。同时，线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25万平方米，集体经济物业复建总量约1万平方米，祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米。项目建筑面积90平方米以下的单位必须占40%以上。

广州目前已经由发展商宣布参与的城中村

●猎德村：富力地产、合景泰富地产、新鸿产

●林和村：新鸿产

●琶洲村：保利地产

●杨箕村：富力地产

●冼村：保利地产

●文冲村：万科地产

●沥滘村：珠光地产

●线坑村：广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司来源金羊网-新快报)