有感高房价或是好事

汪墨远舟

“

目前问题并不是高房价问题，而是民生问题，解决了大家的基本住房需求，高房价说不定是一件好事。

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全国政协委员、中国城建控股集团总裁于炼”

对此观点可能会引起不少人的争议，被脱贫的房奴应该更有话说！可咱是仅仅解决居者有其屋的人，没有胆量也没有条件去参与房地产炒卖，更没有实力去投资建造，至于后者的房奴倒是沾了点边，因此也想随口说两句。

第一、房价为什么会高企？大家知道房产是不动产之一，是地上定着物，国家对此有严格的法律限制，地方性法规、规章也相应设定了很多条条款款。全民所有制土地所有权归政府行使，房地产商建设用地必须通过政府提供，才能取得土地的占有、使用和收益的权利，这笔土地费支出约占房价的28%；商品房从立项、设计、建造到交易过程应当交纳的各项税费约为开发成本的30% ，直接用于建房的料、工、费约为22% ，余下的就是房地产商的纯利润。这就是房地产行业大体的损益类账项。如果房地产商都流着道德的血液，可能房价会降10%左右，可企业的目的必竟是追求利润最大化，不可能放弃眼前可观的经济利益而承担较多的社会责任，在这方面，政府作为和谐社会的倡导者与管理者，以及市场经济的调控者倒是要继续作出巨大的努力，全面抑制房价过快增长，抑制通货膨胀，让百姓安居乐业。

第二、大家的基本住房需求若解决了，高房价就自然失去了钢性支撑，即是没有了刚性需求，傲立的房价想坚挺不倒就不太可能，除非市场流动性泛滥，投机房产者无畏资产泡沫的恶化。

第三、“高房价说不定是一件好事”。这对于政府、房地产开发商、参与融资的银行无疑是件好事，因为钱多好办事。特别是普遍靠工资过日子的房奴，在持续供楼的二三十年里头会被重压在肩上的经济负担缚住手脚，绝大多数人会被迫而乖乖地做好本职工作，就是低三下四，再苦再累也会咬着牙干下去，倘若那天不慎失业，供楼款成了问题，银行就会上门收楼，这等事情可非同小可！于是，工作供楼、供楼工作就一直地紧绷着房奴们的神经，如此日复一日，年复一年地循环下去，人生轨迹变得单调无奇，与机械运动相当，过中不敢有冒险掉链行为或者过激过分行动。你看——供楼的先生们，个个自律有加，什么应酬啊、逢场作戏啊，全给自动打折，甚至一概婉谢，下班后不去上酒吧，不进歌舞厅，不采山野花，赶着回家守护她！多好的无奈的众先生啊，就连以前夫妻间皆有争议的私房钱这回也不争了，统统交给银行供楼去，个个竭尽全力地供上价侔天高的房价，就一套差差的商品住宅这回也抵供过百万元人民币。俗话说，上天不会掉馅饼，风雨过后见彩虹。业主们辛苦几十年后产权就可赚到手，届时大可挺起腰扳，理直气壮地行使自已的物业所有权、物区共有权、还有那成员权！

——有家的感觉真带劲，有房的生活很温暖，可仰望那长长的房价着实令人很无奈！

（汪朝领2011.03.04)