祠墓文史：再有城中村改项目牵手开发商宗祠文化

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记者走访文冲村、沥滘村、线坑村最新改造进程■新快报记者谢蔓实习生黄思华文/图近期土地市场较为冷清，但开发商对于城中村改造项目的热情却进一步升温。最近，又有黄埔文冲村、海珠沥滘村和萝岗线坑村正式宣布牵手发展商。三个村的区域位置各不相同，但有一个共同点就是地段优越，如地铁上盖、新中轴线上、紧靠行政中心等，是不可多得的配套成熟靓地。记者第一时间前往一探三个城中村最新的改造进程。【穗首波降价潮杀到27万住花都70平两房】【金沙洲跌破1万品牌小户型每平降5000】【明星坐镇当噱头番禺新盘登记减10万享96折】海珠沥滘村改项目面积相当于2/3个珠江新城海珠区改造范围最大的城中村——沥滘村，本周传出签约珠光集团，项目投资总额达到23.8亿美元。

再有城中村改项目牵手开发商宗祠文化，宗祠文化项目占地151.24万平方米，面积相当于2/3个珠江新城，被誉为海珠区城中村航母。目前该村的改造模式开始在祠堂中展出，不过，需要指出的是，改造还需得到八成以上村民支持同意，才能进行。■最新进展改造协议须八成村民支持日前，海珠区沥滘经济联社与珠光集团达成城中村改造协议，拟由珠光集团投资23.8亿美元对沥滘村进行整体改造。位于沥滘东街的石崖卫公祠，目前已经被改造成“沥滘城中村改造总体规划展览馆”，展出规划模型。从规划上看，未来改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数应都在20层以上，在新光快速路两侧各建一片。其他还有商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。在珠江边，以卫氏大宗祠为中心，还将形成一个历史建筑群，暂定名为“明清历史文化保护区”。但关键还是要看是否有超过八成的村民同意支持改造。沥滘村的村民也都表示尚未知道改造和补偿的具体细节。■现场直击与罗马家园(论坛)一墙之隔在沥滘村里面可以发现，无论是治安管理、卫生条件和居住环境，还是基础设施，都非常的差。住在里面的人，一般都是外地来广州的打工者。沥滘村说要拆建已经很多年了，可是从这些商店和住户的情况，看不出即将搬离拆迁的迹象。目前，很多小工厂和家庭作坊遍布村里，很多村民都将房屋出租做厂房或者仓库。如果将该村看作是未来一个巨大的房地产项目，目前新建的楼盘也已经开发到沥滘村的边上。楼盘罗马家园与该村就一墙之隔。■周边楼市一手楼均价2.1万元/平方米附近罗马家园，目前正在进行新一期建设，其中A3-A5三栋是以小户型为主，有48平方米的一房一户到86.9平方米的三房两厅四种户型，而E3和E4则是200多平方米的南北对流大户型，均价2.1万元/平方米。附近的一手楼也差不多这个价，而二手房则在1.4万元/平方米左右。位置从地铁三号线沥滘站F出口一出来，从正前面的一个小巷口进去，就是沥滘村了。该村目前是番禺进入广州城区的重要门户，位于南洲路以南、珠江后航道以北、广州大道南以东、北望万亩果园。项目概况沥滘村已有800多年历史，沥滘村卫氏大宗祠始建于明万历年间，被称作广州保存最完好、最壮观的宗祠之一。项目占地151.24万平方米，面积相当于2/3个珠江新城，被誉为海珠区城中村航母。由于该村位于广州新中轴线南段，沥滘村的改造前景被不少业内人士看好。根据规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划了广州首个有轨电车系统；此外，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。黄埔文冲村改项目首期万科出品或售1.5万元/m2位于黄埔区地铁上盖的文冲村，其改造方案自2010年2月通过规划公示后，如今已经有两个年头。在地产龙头万科正式宣布“牵手”文冲之后，记者走进文冲村一探最新的改造情况。■最新进展首期商品房均为100m2以内小三房文冲村首期推出的商品住宅为“金色御府”，位于黄埔区大沙地东路以北，离地铁五号线大沙东站约5分钟路程。销售中心位于大沙地东路步东商业大厦一楼。项目由四栋31层高的洋房组成，户型面积为82-97平方米，预计今年将会推出。记者从楼盘售楼部提供的户型图看到，虽然楼盘户型都在100平方米以内，属于中小户型，但却都是小三房设计。最小的单位是北向的82平方米小三房，单位只有客厅带有一个阳台，但却紧凑地设计了三个房间。南向85平方米的小三房户型与82平方米的单位类似。不过97平方米的三房单位则已经可以设计有入户花园、连通客厅和卧室的阳台以及主人套间。据销售人员称，楼盘售价预计1.5万元/平方米起。