文化文献：弓超：降息是国家宏观调控的反映

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主持人 朱兴邦：沈阳秋交会今天是最后一天了，听说弓总的项目卖的都非常的好，在这一次房交会中卖出47套的好成绩，对吧？

弓超:对!对于这一次的房交会我们的目的已经达到了。

主持人 朱兴邦：9月15日的新闻您一定也听说了，央行6年来的首次降息，这个预示着什么呢？想请弓总谈谈此次的降息会对楼市产生什么样的影响？尤其对沈阳本土房地产市场的影响又如何呢？

弓超：其实本身降息这个事情，我认为和房地产的关系并不是很大，这一个政策不是针对房地产市场而定的，是国家宏观调控的一个反映！就本身这个政策而言，是针对 CPI来的。通过前几天的报道我们可以看到，整个利率的调整和CPI有关系。如果CPI涨，对整个通胀压力很大的话，也就是正常经济的一个反映， 国家的调整本身是针对整个行业来的，而并不是单单针对房地产行业，但是既然这一次调整了，我感觉也就是说准备金率减少了一个百分点，对市场还是行业都是比较好的。那么具体对房地产行业长远来说，我认为没有什么大的帮助。

主持人 朱兴邦：这一次的降息，房价是否受到影响呢？到底是回升还是继续下滑?

弓超：本身价格下滑并不是一个趋势，大家现在看到整个情况来看，会有一些这个下降、那个下降的信息，而且下降比率幅度很大，但是从今年整个大趋势来看，其实今年价格上涨的占整个市场的60%-70%，而只有少数下降，而下降的原因呢主要是：去年整个房价上涨过快，今年有一个平稳过渡或者下滑的现象，这个是一个正常现象。那么当你房价升到很高的时候，自然就有一个平稳期或者是下降期，那么房地产下降呢，并不是说房地产开发下降到没有利润了，下降是本着还有利润空间的。那么从整个大势来看房地产价格上涨，从全国70个大中城市房价统计来看，从今年1月份到现在一直在上涨，并且没有下降趋势。我觉得目前房价的下降应该算是一个“美丽的谎言”吧！但是成交量下降了，这个是比较重要，但是为什么成交量下降呢？其实股市从6000左右下降到2000多点，下降了三分之二，我昨天看了一个新闻，上半年中国股市下降的幅度居全球第二。这样的情况下，对消费者的消费情绪有很大的影响。

主持人 朱兴邦：弓总结合您的项目，能谈谈此次的降息对您的项目有什么影响吗？

弓超：我个人觉得要谈影响的话，最大的一个还是消费者吧，贷款压力要小一点，毕竟贷款购房还是占一定的比例的，现在由于利率连续提高，一次性付款的比例逐渐加大，现在降息可能会对消费者有一些促动，但是这毕竟是一次降息，而且降的幅度并不是很大，如果连续降息的话可能会对老百姓的促动能大一点或者说效果更明显一点。

主持人 朱兴邦：针对这一次降息，网上评论说这一次降息是“迟来的春天”，但是也有很多其他评论说春天这一说法为时过早。因目前许多城市正在筹备房交会，推出降价房、打折房等等优惠方案。本身这些对目前的市场也起到一个积极的作用，您是怎么来看这个“迟来的春天”的呢？

弓超：我个人觉得这个“迟来的春天”，首先是不是“春天”还不好说，就更不用说“迟来的春天”。因为本身大家还是看如果这个CPI在4月份调完了4月份就降息了，5月份调完了5月份就降息了，到8月份调了，这个就是一个时间的问题，不是针对房地产的“冬天”而来的，如果要把这个问题硬拉到房地产身上来联系，就会感觉政府就是针对房地产行业的，我感觉这个差的太远了！毕竟房地产只是市场大潮中的其中一种行业，其他还有很多行业。

主持人 朱兴邦：网络上很多关于政府救市的话题，此次的降息是否预示着政府救市已经走出第一步呢？

弓超：我感觉肯定不是！政府对于利率下调，这是一个央行的一个决定，是银行本身的金融系统和整个宏观经济来做的决定。其实我们可以把这个降息看着是政府行为，但更是一个商业行为，是银行对目前经济市场的判断所做的一个调整，并不是政府指定银行做出一个什么样的结果。虽然目前我国银行都是国有银行，但是很多银行都是商业银行，所以说这个还是一个商业行为并不是政府行为。过去我们总强调政府救市，从政府救市这一说来看。目前针对房地产市场所谓的救市，应该分为大的方面和小的方面，大的方面是从整个宏观经济来看，而小的方面也就是指地方政府，我们首先要分清楚，是国家在救市还是地方政府在救市？从大的方面，我认为没有一点必要要救的；从小的方面来看，地方政府为什么要这么做？就其本身来讲，今年地方政府割让土地比较少，其实这个我个人认为还是值得探讨的。

今年是奥运年，在奥运会期间会有很多工程要做，但是呢？这个工程费用呢？目前土地割让少了，收入自然也就少了，政府的经济来源自然就会少，政府大的经济来源主要有两个方面，一个是财政基金，一个是土地割让金。目前财政来源方面都是比较固定的，其中还包含教育、医疗。很多是靠土地割让金来完成一些城市建设和工程费用的，现在土地卖不出去，政府手里的钱很多同时也很少，到年底来讲呢，是需要很多资金来配合这些工程的完成，所以地方地府可能会作出一些有助房地产市场发展的举动。

主持人 朱兴邦：弓总，此次的降息，是不是预示着购房者良好的购房时机的到来呢？

弓超：不见得是一个好的机会，因为降息的比例毕竟是很低，就目前贷款为6个月下调的0.36%；贷款为1年期及1-3年下调0.27%；贷款为3-5年期的下调0.18%；5年期以上的下调0.09%。也就是说，这次“两率”的调整对房地产的影响很小，无论是购房者还是开发商，同时对房地产业受惠机会也不大。反过来讲，之前利率上涨了好几次，同时也没有对购房者有什么大的影响，就目前降息来说，我个人感觉对购房者的影响也不大。

主持人 朱兴邦：这一次的降息是不是也预示着房地产市场逐渐恢复健康状态呢？

弓超：其实我国的房地产市场一直是走在健康的路上的，每年都有不健康的现象出现，对于未来讲，我们现在都是健康的。我觉得今年房地产从整个国家的情况来看，还是比较健康的，大家过度的把焦点放在这些不健康的点上，其实其他行业比如制造业、旅游业等也同样面临着一些问题，我觉得不管什么行业也好都不能摆脱世界经济的影响。

主持人 朱兴邦：好，感谢弓总在百忙之中接受我们的采访，同时也祝您的项目在房交会最后一天有一个好的收获！