文化文献：房交会专访岳麓欧城董事长宋总

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新浪乐居：宋总您好，感谢您在百忙之中接受我们怀化新浪乐居的采访，首先在这里我们要恭喜岳麓欧城通过了国家住宅性能2A级标准，并顺利入围“广厦奖”的评选。这对于岳麓欧城项目来说是一个至高无上的荣誉，那么在这能不能跟我们说一下岳麓欧城项目是如何做到这一步的呢？

岳麓欧城董事长宋总：我们岳麓欧城是目前怀化市第一个通过国家住宅性能2A认定的楼盘，很多市民对2A认定还不是很熟悉，主要是这个奖项推广的时间在中国还不是很长，但是因为这个等级里面3A认定要求是精装现房，要求相对而言比较多一点，所以说作为一个清水房交房的最高标准就是2A级别了。它的评选有几项重要的指标，包括经济性、适用性、耐久性、环境性和安全性，最终这几方面要通过建设部的综合考评才能够得到最终的认定，所以说这个过程是一个企业有次序的努力，长时间的积累，在这个建设过程里面不断的改进、完善、优化，到今天为止，也能够说是我们在这个建筑领域里面上了一个台阶。

新浪乐居：据我们所知一期项目的39栋里有32栋是多层洋房，很多市民反映喜欢多层洋房但是不喜欢爬楼梯，所以不知该如何选择，那么在后面几期的项目中是否会有多层洋房配有电梯呢？

岳麓欧城董事长宋总：其实任何一个楼盘可能去做这个产品的时候只能够选择一个产品段作为他的一个突破点，不可能去做一个太大而全的东西，那么我们现在在做的这个产品如果说要配备电梯，对我们产品开发来说是很简单的事情，虽然配备电梯带来了垂直交通的便捷性，但同时也会面临着另一些问题，第一：公摊面积加大，住户购房实得的面积减少；第二：电梯必然会涉及到后期维护问题以及以后怀化市民能承受的物业管理费标准这些，都会发生相应的变化。所以说我们只能根据市场的需求来考虑我们要做的一个产品段。那么您现在提到的这个问题在我们现阶段一期是没有考虑做电梯洋房，但是我们有电梯高层洋房以及小高层洋房，但是后续二期市场的反应声音非常强烈，客户的资讯和需求到了一定的程度我们也可能会考虑做一些调整。

新浪乐居：岳麓欧城立志是要做一个高品质的万人社区，那么对关于下一步商业步行街的规划建设与居民生活之间是如何协调呢？

岳麓欧城董事长宋总：我们在做岳麓欧城前期总体规划的时候就已经考虑到了整个社区以后的入住人群可能达到两万多人，那么这么多人对于社区的配套就会提出很高的要求，所以我们把我们的商业做了四个板块的分布。

第一是以锦溪南路这条南北向的中轴线为基准，两边全部以别墅式的小独栋来做高品质的高端配套商业，比如说高端的品牌店、银行这些都可以选择在这条街上布点。第二我们考虑的是以临湖天公园的一侧做了一个三层楼的休闲商业，以后茶楼、咖啡屋，餐饮等娱乐饮食业规划在这边，大家在享受休闲氛围的时候透过落地窗就可以看到外面六百多亩的湖天公园的景色。第三就是考虑到两万人以后的生活配套，这个生活配套主要就是一个在我们第四期计划里的大型购物超市，我们考虑的是建设一个一万多平米的一个综合体，引进大型超市过来，这个工作我们已经开始在做一些前期筹备，但是因为涉及到招商引入的时候会对产品做定制化的改动和调整，考虑的比较远一点，所以这个工作我们要放到比较晚一点。第四就是日常零星的消费，比如想买点小东西又不想走远，那么我们就以小区内的一条支路做的临街小商业，可以作为早餐铺、干洗店、理发店之类为大家日常生活服务的一个部分。

所以说把整体商业分为四个板块这个规划应该说目前是兼顾了老百姓从日常需求到高端消费的整个消费链。

新浪乐居：这次房交会为什么选择把岳麓欧城作为主会场？

岳麓欧城董事长宋总：选择把岳麓欧城作为主会场是经过了房产管理局、房产协检查，报市领导审批以及现场查看以后定下来的一个方案。为什么最终选择了我们我觉得的是因为岳麓欧城通过这两年多的努力，在产品线和建设理念还有服务这几个环节为怀化房地产行业带来了一些新的东西，这种新的东西需要我们行业内的从业人员去加以推广，让老百姓学会认识怎么样去认定一个好的楼盘，我想市政府的相关领导也认识到了这一点，所以把我这里作为房交会的主会场所在地。这样也可以加快怀化市的城市建设，让老百姓对于高品质的产品有一个更直观的了解和认识，对这个行业的发展也会注入一些新鲜的活力，我想这可能是最重要的原因。

新浪乐居：房交会期间岳麓欧城推出的房源会有什么优惠政策呢？

岳麓欧城董事长宋总：因为我们岳麓欧城非常强调产品的品质，我们觉得与其给一点小的优惠不如脚踏实地把产品真正的最好，我觉得把产品做好才是给老百姓最大的优惠。但是，针对房交会期间这个几天的节点里面我们也有一些活动，比如说购房当天有优惠，还有一些小礼品赠送之类的，具体可以咨询我们的销售团队。

新浪乐居：目前一期项目已经基本成型，那么下一步的计划是怎样的呢？

岳麓欧城董事长宋总：目前我们一期项目建设已经有很多楼栋封顶，外墙装饰中，成品已基本呈现。那么我们现在也启动了二期的项目，主要是锦溪南路这一条欧洲风情商业街，我们计划将在今年底也将全部呈现，那么这一块建起来以后大家再看到的岳麓欧城就不是一片工地了，我们看到的将会是一条欧式风情的商业街在今年底全面呈现，这条街的建成也对这一个片区的建设和湖天开发区的建设标准做一个新的标杆，谢谢。