地标顾问夏少文先生对益阳城市区域发展不协调的思考和建议

盛世华章

  
  地标顾问夏少文先生对益阳城市区域发展不协调的思考和建议内容:起飞益阳地产


益阳，中国“银城”。地处湖南省中部偏北，著名的洞庭湖畔，总人口460万，总面积12144平方公里。益阳历史悠久。据考古发掘，早在6千多年前的石器时代，就有先民在这里繁衍生息，从事渔猎、农耕。商周时期已有较发达的经济生活。

然而，改革开放以来，益阳虽已形成茶叶、竹器加工等为主导的特色产业。但在这几年发展中，益阳的整体发展却明显表现落后于其他城市的发展，比岳阳，甚至比常德的发展还落后，益阳工业发展比较薄弱，城市化进程缓慢，其中最以资阳区较慢。

益阳整个房地产市场发展呈现供热需冷的局面，形势不容乐观。房地产开发量逐年上升，如益阳商业步行街、资水会龙不夜城、香港城、精锐国际、梓山湖新城等大盘相继问世。开发市场相当火爆，销售却相对冷清。

但是我们并不能因此失去信心和希望，落后不等于没有发展，不能发展，而正因为发展缓慢经济落后才更需要有关人士献计献策，笔者就此谈谈个人见解。
靠拢长株潭，搭肩起飞。

益阳地处在常德、长沙之间，位置有点尴尬，就像夹在汉堡之间的肉，只闻其香不见其味。益阳要发展，先要傍“大款”。长株潭融城概念的提出，把益阳作为其城市群的一部分，对益阳来说无疑是一次绝好机会。有座大型火车头在前面拉，益阳要做的就是配合火车头，利用自身的能动性，加快城市化进程，改变现在房地产发展的瓶颈。

整合产业资源，深耕广积，促进地产发展

益阳有几大特色产业，如茶叶、竹器产业。但这些特色产业并没有形成具影响的竞争力产业，而主要原因是因为没有很好的对资源进行整合，形成系统的产业链，市场也没跟不上去。同时，益阳的地理资源也十分丰富，关键在于如何整合，发挥效用，不然就只会有缘生在“庐山”，不识真“面目”。再者政府在招商引资、产业通路上应下大力气，深耕广积，努力提高产业竞争力，经济发展了，人民生活水平提高了，房地产才能兴旺发达。

探寻区域特色，地产“三足鼎立”

经过这两三年发展，益阳的地产业已经表现出区域发展的极度不协调。

资阳区、赫山区、朝阳区三区发展严重不平衡，房地产发展趋向于赫山区、朝阳区，而资阳区的发展比较缓慢，目前只有几个规模不大的多层项目，唯一的高品质项目就是精锐国际，却由于地理位置较偏僻，问津者少。

在这样的情况下，应该认真研究三区发展特色，考虑调整城市发展规划，提出不同的主题发展概念，引导房地产市场的良性发展，形成资阳区、赫山区、朝阳区三区地产和谐发展，三足鼎立的形势。

从长沙的房地产发展路程，我们可以很清晰的看到，过去的长沙房地产市场区域发展情况是“东邪西毒，南帝北丐”，意味着房地产发展已经失衡，经过多年的调整，探寻区域特色，如今的长沙房地产已经形成“西文东市，南昌北盛”之局面，各有特色资源为依托，区域版块发展趋向良性轨迹。这或许能给益阳一些启示。


有很多人对益阳的房地产发展不看好，是因为益阳房地产现状确实不容乐观。但有一点要深信，发展只是时间问题。益阳物华天宝，资源丰富，交通便捷，发展基础良好，房地产发展只是缺乏引导，但我们不能就此缺乏信心。只要政府引导得当,益阳地产的发展，将蒸蒸日上！